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房产土地

小产权房到底能买不能买?

来源:北京房产合同纠纷律师   网址:http://www.bjfchtls.com/   时间:2015/2/28 10:59:41

小产权房到底能买不能买?
作者:洪卫来源:工人日报编辑:时间:2007-11-510:12:00点击: 33
  近日有媒体以《“小产权房”喊打声中受热捧》为题报道称,对于“小产权房”,政府部门喊打,“但消费者似乎并不买账。记者从北京、上海等地了解到的具体情况来看,仍然有人在追捧这种物业。” 

  近年来,在房价持续飙升的背景下,“小产权房”无疑成了想买房的低收入者眼中的“救命草”。 

  什么是“小产权房”?事实上就是一些农村集体经济组织在 本集体的土地上建设的住宅楼,并以较低的价格向本集体经济组织以外成员(主要是指城市居民)销售这些房子。由于房子只有乡镇或村委会所发的产权证明,而没有国家房管部门颁发的合法产权证(俗称“大产权证”),因而这样的房子一般俗称“小产权房”,或称“乡产权房”。 

  在北京,目前五环以内的房屋均价已达约14000元,而集中在通州、顺义、房山、密云等远郊的小产权房,房价却多在每平方米2500元至4000元之间,远远低于城里的房价。 

  超低房价,正是小产权房受热捧的原因所在。 

  然而,小产权房却从一开始似乎就是一个违法的产物。 

  我国《物权法》第五十八条规定:集体所有的不动产和动产包括(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂……该法第一百五十一条规定:集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 

  《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 

  2004年10月21日国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2004年11月2日,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》明确禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 

  这些规定意味着,在目前的法律规定下,“小产权房”不能得到法律承认和保护。 

  建设部曾在今年上半年发布风险提示。建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 

  随后,北京国土资源局发布禁令,北京市国土资源局局长安家盛在全国土地日宣传活动上明确表示:“市国土部门正联合市农委在全市范围内调查‘乡产权房’、‘小产权房’的家底,根据调查情况将对违规开发建设的项目予以停工停售。” 

  但几个月过去了,各地的小产权房却依然“建销”两旺。 

  在本文开头引用的同一篇报道中,文章作者这样记述了目前一些地方小产权房销售火爆的现状:记者在上海小昆山镇上采访时,一位姓焦的三轮车司机告诉记者,她每到周末都会遇到一些前往小昆山看房的乘客,他们大都来自上海市中心,而且她自己就在两个月前买了一套。 

  北京“链家地产”市场研发主任表示,虽然北京“小产权房”已经遭到管理部门的明令禁止,但在市场上仍然能够找到此类物业。而在成都,也有开发商打出了这样的广告:“东三环北湖公园旁的家,起价2650元/平方米”。在商品房均价已经超过4000元/平方米的成都东三环路附近,这样的广告确实非常具有诱惑力…… 

  面对这样的情况,我们不禁想问一问有关主管部门:到底能不能买小产权房?&n

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