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房产产权

购房合同签订前的自我审核

来源:北京房产合同纠纷律师   网址:http://www.bjfchtls.com/   时间:2015/2/28 10:57:02

  购房合同签订前的自我审核

  购房合同签订前自己衡量一下房子构造,有专家提出以下几种情况的房子是最好不要购买的,就别签订购房合同了。

  一、 产权不明的不能买

  这种情况主要是出现在二手房交易中。买二手房之前,一定要搞清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷的,或是产权不清及无产权的房子,即使再便宜也不要购买。买二手房要先看房产证,按照法律规定,没有产权证的房屋是不能进行买卖的,在产权证出来之前签订的购房合同是无效的,因此购买没有产权证的房子,购房者可能会承担一定风险。

  买二手房之前,应当到房地产交易中心确认房屋产权的完整性,查验有无房产抵押,包括共有人等等,以免日后发生纠纷。另外,集体产权和使用权的房子最好也别买。

二、不能贷款的不能买

  买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房,原因往往是开发商没有取得土地证、预售证,银行不给放贷;或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款,导致购房者无法重复抵押贷款。

  二手房不能贷款,情况稍微复杂一些,如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷,被法院查封等。现在办理房屋抵押贷款,正常情况下半个月基本可以搞定,贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付款,则房产产权存在问题的可能性较大。

  建议即使购房资金充足,最好也采取贷款购房的方式。若拟购房子不能贷款,最好更改购房目标。

三、楼顶的房子不能买

  楼顶的房子(包括带阁楼的房子),从理论上说可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。

  另外,一楼(半地下室)的房子,最好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣,而且可能存在返潮等问题。

四、手续不全的不能买

  现在买商品房,一定要先看五证,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证不全的房子最好别买,否则可能遭遇烂尾、不能入住、不能办房产证等意外情况。

  一般情况下,在其他四证没有办好的情况下,是拿不到预售证的。因此,看五证可以简化成仅看有无预售许可证,有了预售许可证即可下定签约。

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