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房产证纠纷

开发商和测绘企业勾结 篡改房子面积

来源:北京房产合同纠纷律师   网址:http://www.bjfchtls.com/   时间:2015/4/29 10:54:46

  由于房屋面积必须经过具有资质的测绘公司测定后才能做准,于是,某些开发商便和测绘企业勾结起来,肆意改动房子的面积,欺骗购房者,严重损害购房者的利益。对此,海口市政府在不久前下发的文件里,将这一行为列为重点不法行为,并表示今后将严肃查处。然而,在现实生活中,因开发商与测绘企业勾结而被欺诈的购房者并不鲜见。作为购房者,您家的房子测绘过吗?是否被“测”大了?遇到这种情况,你准备如何保护自己的合法权益呢?

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  符女士家住海秀路××大厦,2002年,她从海南省某房产开发企业手里买进了现在住的这套180多平方米的房子。签合同时,房子建筑面积写得清清楚楚,是181平方米,可等她入住后,开发商却声称经过测绘公司测量后,房子的实际面积为187平方米,要符女士补交8000多块钱,否则不给办房产证。符女士始终没弄明白,好好的房子怎么突然变大了呢?

  遇到这种情况的还有海口市民许先生。他向本报反映,他1997年购买了海口市××苑小区的房子,购房合同上写的是102.097平方米,但房产证上却写着105.66平方米。此外,小区的公摊面积每户多摊了5平方米,业主多次要求开发商公开测绘资料,都遭到了拒绝。

  以上仅仅是记者在众多投诉中列举的两个房子突然“变大”的例子,遇到像这种情况的购房者还有很多,光是符女士和许先生所在的小区就涉及到300多户。

未经实地测量就定面积

  出现房子面积突然“变大”的情况,到底是开发商的无心之失,还是房产企业的有心之举呢?记者为此采访了海口市房产局、省建设厅、省房产测绘鉴定委员会等多家政府部门,他们有的表示接到过少数的投诉,但都称没有遇到过房产商和测绘公司勾结的情况。

  尽管如此,记者还是找到了一份海口市房产局2004年9月下发的通报。该通报声称,在对海口市5家主要房产测绘单位的检查中,发现个别房产测绘企业在测算方法与依据等方面存在问题,损害了房屋权利人的合法权益。海口一规模较大的测绘公司甚至对有些房产未经实地测量,就定下错误的房屋面积。

  面对记者“有没有测绘公司和开发商勾结案例”的提问,海甸岛二西路一家国营测绘公司的工作人员笑呵呵地回答说:“这种事情,你自己想想就知道有没有了,我们公司是很正规的,从来没答应过这种要求。这种事情你可以采访一下××测绘公司。”他说的这家测绘公司也就是被房产局点名批评的那家公司。

业主要求复测困难重重

  面对房屋面积存在的诸多疑点,业主到有关部门投诉或者通过法律途径解决问题,请另外的测绘公司来复测房屋面积,就是必走之路。然而,在连日采访后,记者发现业主要求复测之路困难重重。

  首先是资金困难。由于开发商主要是在公摊上做手脚,可一个小区的全部建筑面积往往在几万平方米以上,按照目前海口市每平方米最低1.1元的测绘价格,就是几万块钱,这个测绘费就不是个人能承受得了的。实际上,测绘公司根本就不愿意为一家一户测定套内面积。某国营测绘企业一戴姓工作人员告诉记者,他们一般不愿意给每家每户测面积,“按照每平方米几块钱的价格,我们测定一套100平方米的房子,三四个人忙碌一天,也就几百块钱,回来还要做报告,太不划算了。以前有一些人来咨询过,但知道测绘价格后,一般就不要求复测了。”

复测结果业主难讨便宜

  省测绘产品质量监督检验站的测绘工作人员告诉记者,测绘行业对不同测绘公司之间允许的误差范围有三级:一级是0.26%,二级是0.6%,三级是1.4%。目前上海、北京、广州、深圳等地用的都是二级标准,我省用的是三级标准。从他们处理过的几起复测案件来看,误差都在我省允许的范围之内。另外几家测绘公司的工作人员告诉记者,他们测绘的结果一般也都在误差允许范围之内。

  误差没有超标会怎样呢?某负责测绘结果鉴定的政府部门负责人告诉记者,只要结果在误差允许范围之内,申请复测的人不但得不到期望的赔偿,还必须承担所有的测绘费用。因此,即使申请复测,结果也难以让业主讨到便宜,很可能是赔了时间花了钱,一切照旧。

  “允许误差”成了牟利工具

  据某知情人士介绍,目前我国建筑行业对房屋竣工前后的测绘误差准许范围是3%,规定之内的结果都是多退少补,开发商就可以借这3%大做文章,勾结测绘企业将误差率刚刚好地控制在3%以内。因为复测困难重重,很多人就放弃了复测,这样开发商就等于白得了几平方米的房钱。另外,我省目前规定两次测绘误差准予范围为1.4%,开发商还是可以从这里做文章,利用允许的测绘误差来扩大房屋面积。即使复侧结果真的多算房屋面积,大不了退还多收的房款,开发商并没有其他后果。

  从记者的调查来看,大多数有争议的房子的误差也都是刚刚好地控制在3%这个范围内,不知道这是不是一种巧合。

  业主买房最好进行合同约定

  面对着购房路上一个又一个的陷阱,有的甚至是知道了也无能为力,我们购房者又该怎么做呢?海南方圆律师事务所的李君律师认为,在购房上还是需要大家提高自我保护意识。

  李律师称,与强大的开发商相比,购房者始终处于弱势地位,无论从过程上还是从结果上,复测都是大家无法承受的购房之重,“海口就这么几家测绘企业,所有的房子都归他们测绘,他们和开发商之间有着千丝万缕的联系,测绘公司不可能为了一两户购房者去开罪某家开发商,甚至得罪整个开发商群体,进而失去自己的主体业务。”

  因此,李律师提醒大家还是要自己小心,一定要在合同里写清楚公摊内容、套内面积和建筑面积,要求以套内面积计价,对于日后可能出现的问题,应在合同里进行具体约定。他建议消费者可以购买一个皮尺或请一些“民间测绘人士”,对要购买的房屋进行测量、复核,这样开发商才不敢作假,购房者的利益才能得到保证。同时,李律师也呼吁政府部门要切实负起责任来,治理好目前混乱的房地产市场,保护好老百姓的合法权益。

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