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房产买卖

房屋买卖合同注意事项主要有哪些

来源:北京房产合同纠纷律师   网址:http://www.bjfchtls.com/   时间:2021/4/27 15:38:50

一、房屋买卖合同注意事项主要有哪些

1、签订前要注意申请楼盘情况。要认真审核开发商的销售许可文件。审查房地产开发企业的营业执照,委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明;

2、购房者对房价拥有知情权。对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。签约时商品房买卖合同要看清。

二、商品房买卖合同应当明确以下内容

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、商品房基本状况;

3、商品房的销售方式;

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件及日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记有关事宜;

11、解决争议的方法;

12、违约责任;

13双方约定的其他事项。

三、商品房买卖合同注意事项

1、在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),较好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法;

2、明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少,实际使用是多少;

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定;

4、明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法;

5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间;

6、认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致;

7、约定设计变更时如何承担责任;

8、仔细研读补充条款的内容。

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